深圳二手房房价微涨成交出现明显放量

    机构监测数据显示，11月，多地二手房成交量环比出现明显增长，结束下半年以来二手房成交量价齐跌的态势。业内人士表示，当前二手房成交量出现明显回升，主要受益于信贷环境有所改善。预计未来信贷政策以稳定市场为主，既不会过于紧张，也不会出现过度宽松的情况。

　　成交量有所放大

　　贝壳找房数据显示，11月，50城二手房整体成交量环比增长约2%，连续两个月实现环比增长。11月，重点50城中约50%的城市成交量环比回升，主要分布在粤港澳大湾区、长三角区域，如深圳二手房成交量连续两个月环比增长，10月、11月环比增速分别在10%以上和40%以上；佛山、广州、中山、惠州等11月环比增速在15%以上；杭州、合肥、苏州等11月环比增长幅度在10%至40%之间。

　　中国证券报记者注意到，当前成交量回升幅度较明显的城市主要是前期经历严格调控后市场深度下挫的城市，成交量基本降至长期历史低位，如深圳9月的成交量几乎是近10年的最低。这些城市市场修复到正常成交水平仍需要时间。从同比来看，贝壳50城二手房成交量同比下降47%，本月出现环比增长的城市成交水平仍明显低于去年同期。

　　深圳中原研究中心数据显示，11月，深圳二手住宅成交量突破2000套，10月份为1605套，结束此前七个月连跌态势。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，11月，深圳楼市成交量出现了触底反弹的迹象。过去10多年，深圳正常时期月均二手房销售规模是3000套至6000套。预计今年年底和明年第一季度，市场成交将温和回升。但是，李宇嘉同时提醒，深圳楼市不会迎来趋势反转，参考价对房价的上涨制约还是比较大的，加杠杆的难度增加。

　　价格方面，二手房价格出现环比走低的态势。58同城、安居客最新监测数据显示，11月，全国65个主要城市二手房挂牌均价为16840元/平方米，环比下跌0.33%，65城中有14城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为58881元/平方米、57176元/平方米和54301元/平方米。目前落实二手住房参考价制度的10个城市调控效果明显，宁波、成都、三亚、西安、合肥和广州6个城市挂牌价环比下行。

　　信贷环境有所改善

　　针对二手房成交放量的原因，贝壳找房认为主要受益于信贷环境有所改善。11月，百城主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套房利率为5.96%，较10月回落3个基点。自10月房贷利率出现年内首次环比回调后，11月利率再次回调。重点城市中约30%的城市下调利率，下调范围较上月扩大，主要覆盖长三角、粤港澳大湾区。

　　放款周期方面，11月，百城平均放款周期为68天，较上月缩短5天，自4月以来首次缩短。银行放款力度加强，其中超过60%的城市放款周期缩短。南通、盐城、绍兴、东莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步缩短。三季度市场转弱使得售房者预期回归，无论是挂牌价还是调价动作都更趋向于市场真实水平，使得交易过程摩擦相对减少，有助于成交量的回升。