多个二线城市全域取消限购政策

      继大连、南京等二线城市取消现行限购政策后，9月11日，济南和青岛住建部门接连发布消息，宣布调整现行限购政策。一、宣布市域全域取消限购政策，二、优化住房上市交易年限，取得商品住房《不动产权证书》即可上市交易。目前成交量并未明显增加，但房源挂牌量大幅增加。多家房产中介门店相关负责人表示，买房是一个长周期行为，从决定买房到最后成交大致需要6个月时间，随着一系列利好政策逐步落地叠加“金九银十”传统旺季到来，市场恢复较为乐观。

　　多地宣布全面取消限购

　　9月11日，济南和青岛双双宣布全面取消限购。其中，济南市明确，取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制；同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。该政策自2023年9月11日起施行。青岛市则宣布将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策；商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，取消限购政策与各地楼市基本面有关。2023年1月份至8月份，济南、青岛新建商品住宅分别成交43273套、69518套，较去年同期分别下降约2.2%、11.3%。

　　据统计，截至目前，已有包括兰州、东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛在内的9个城市全面取消限购政策。

　　9月7日晚间，南京市发布多条楼市新政，其中一条是：自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。此前，南京江北、江宁、栖霞、雨花台、六合等区已取消限购，这意味着南京市限购政策全面取消。

　　此外，目前已有郑州、厦门、天津、长沙、杭州、武汉等近30个城市针对局部区域或群体放松限购（尚未全面解除限购政策）。业内预计，接下来其他二线城市或逐步跟进。

　　“二线城市全面取消限购具有非常强的信号意义，对于当前房地产市场整体行情具有非常好的引导效果，市场乐观情绪明显增强。”易居研究院研究总监严跃进告诉《证券日报》记者，随着购房门槛进一步降低，刚需和改善型购房需求将进一步释放，有助于提振销售数据。

　　“当前我国房地产市场供求关系发生重大变化，居民购房预期和行为也已发生改变。”山东财经大学房地产研究所副所长张振勇在接受《证券日报》记者采访时表示，多个城市出台全面取消限购、限售等政策，有助于促进当地房地产市场平稳健康发展。

　　有助于释放购房需求

　　严跃进表示，当前松绑限购政策主要是围绕大城市，且基本上都对核心城区进行了全面松绑，具有非常好的导向作用，叠加近期的“认房不用认贷”政策，在组合拳效应下，房地产市场将进一步趋于活跃。

　　北京住宅房地产业商会会长黎乃超表示，此前全国多地已推出“认房不用认贷”政策，对于房地产市场的利好效果已在逐步显现。近期全国多个二线城市取消限购政策，是此轮刺激房地产市场复苏的组合拳之一。