楼市松绑 "暖风"吹向二线城市

       日前，兰州市印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》（下称“若干措施”），从降低购房首付比例，定向放宽限购、限贷政策，加速楼市交易等多方面，优化了需求端的楼市调控政策，以支持企业良性循环、健康发展，激发市场活力。

　　与此前多地发布的楼市宽松类政策相比，业界有观点认为，此次兰州的楼市新政在覆盖面和力度上相对稍大。但由于缺乏良好的人口和发展基础，兰州这项新政本身的效果可能有限。与实际提振效果相比，更期待郑州、兰州成为二线城市需求端宽松的开端。

　　“以郑州、兰州为开端，预计更多二线城市将逐步打开政策工具箱，出台实质性宽松政策。这一轮二线城市市场企稳回升将会对整体市场起到至关重要的作用。”亿翰智库称。

　　兰州全方面释放合理购房需求

　　2022年一季度，房地产市场继续走弱，成交量价处在持续降温通道。在这一大环境下，热度本就相对较低的兰州楼市，面临更大的下行压力。

　　国家统计局数据显示，2月份，兰州新房和二手房价格环比分别下跌0.3%、0.5%，新房、二手房市场价格跌势持续7个月。此外，根据中国房价行情网最新统计，自去年11月以来，兰州新房销售均价跌出“万元俱乐部”。

　　为在短期内提振楼市预期，并从中长期里改变需求端的乏力现象，兰州适度松绑了限购、限贷政策，并在已全面放开落户的背景下，出台了人才类购房补贴政策，以降低部分新市民群体的购房门槛，提高城市吸引力。

　　根据若干措施，兰州已实施近5年的“限贷”政策得到优化：个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。同时，对于拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。

　　而在调整之前，根据2017年兰州市人民政府发布的相关文件，对申请商业贷款的居民家庭，首套房首付比例不低于30%，二套房首付比为50%（对已拥有1套住房且无购房贷款记录或相应购房贷款已结清）或60%（对已拥有1套住房且购房贷款未结清）。对申请公积金贷款的居民家庭，购买首套住房时住房公积金贷款首付款比例必须达到30%以上，购买二套住房时首付款必须达到50%以上，禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。