房价暴跌50％，250万只剩115万，楼市悲剧继续上演

       投资最怕的是什么，就是付款了，价格却跌了。最近这样的悲剧就发生在了环境燕郊的购房者身上，花200多万购买的房子，如今只剩下100多万的市值，而且想卖出去，价格还得降。这个近乎腰斩的价格，让很多业主都苦不堪言。

当年燕郊的房价因为北京的溢出需求而达到了癫狂的状态，最直观的景象就是中介满大街都是，楼盘开盘都是日光、排队抢房的。最高时的房价都能达到3/4万一平，一套房子的价格能上3-4百万。蜂拥而至的购房群体，不断的把房价太高，却没有想到房价有一天会下降的如此之快。

有人说现在的楼市正在往健康、平稳的方向发展，每天不断更新的政策，不断打压的手段，让喧嚣的楼市逐渐消沉下来，同时也让市场的走势更加的捉摸不定。回顾2019年的楼市，不仅仅是燕郊这样的三四线城市房价下跌，也有一二线城市的房价开始走向弱势。但是，年末部分城市的一系列操作，又让大家对明年的楼市充满了期待。

在楼市房价飘忽不定下，有一个群体却正在消失。经历过如噩梦般的燕郊楼市，试问还有多少炒房者敢去炒房？两年时间不到，250万的房子跌到只剩115万，而且想要套现，房价还必须再次压低价格。前段时间，谣传燕郊要放松调控，也是试图给燕郊的楼市发出消息，好让房子容易出手，但事实上并没有出现所谓的放松。

很多专家学者都表示出对未来三四线城市的房价表示出了担心，认为三四线城市的高房价并不具备上涨的动力。而且随着需求的下降，房价很可能出现大幅的下跌风险。今年下半年以来恒大、碧桂园的促销，就主要集中在三四线城市。不能直接说它是在完全撤离，但今年以来频繁启动规模性的促销抢夺现金流，总归能嗅出些危险的气息，人口又没有优势，一些小城市过万的房价仍是巨大风险。

明年对于三四线城市而言，可能会迎来一个集中的抛售期。炒房者手里囤积的房子，如果再不出手，可能就要集中的砸在自己手里了。随着因城施策的政策推行，很多新一线、二线城市的调控政策会随之变化。同时，随着人才政策落地，更多的人会被吸引到大城市。小城市会流失更多的人口，在需求不断下降的趋势下，房价不可能不跌的。

而对于购房者来说，明年就应该更加谨慎，不能盲目的听信开发商或者中介之言，因为他们是最希望把房子卖出去的人，会通过不同的手段将自己手里房子出手。而如果此时盲目的出手购房，将很有可能会成为高房价的接盘者。目前的楼市大趋势，房价会走出分化，一些中心城市，大城市，或者区位优势比较明显的城市会出现反弹，而三四线城市的楼市“悲剧”还将继续延续。