2020-02-21 来源：大国资讯
比起房地产来说，现在的中国更需要一流的科技实力和实体经济实力。
这几天，恒大的75折售房刷爆全网，一些人开始跳出来喊了：
“赶快抄底！”
“再不买就来不及了！”
“我们又要重启房地产经济了！”
当大部分人都出现这样的声音时，我们有理由警惕：这是不是一种误读？
1. 不要抄底抄在半山腰上
股市里小散常常犯两个错误：涨的时候，迟迟不敢买进，跌的时候，匆匆忙忙就想上车。
很多时候，你以为买在了谷底，实际上还是半山腰。
75折，是不是底？
我觉得不是。
去年，很多人都知道，几百家房地产企业倒闭了，楼市已然进入了存量阶段，未来只有少部分房企才能活下来，而且竞争会十分激烈。
早在2016年，恒大地产就发布公告，公司名称由“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”。
去年11月，许家印还召开一个发布会，宣布恒大要造汽车。
是的，恒大要转移战略重心了，春江水暖鸭先知，地产大佬比谁都明白地产的路未来已经不好走了。
去年，很多城市都开始 “曲线救市”，有的放低限购标准，有的干脆直接降价。
与之同时，恒大的竞争者们也表现急躁，新城疯狂抛售房产业务，龙湖地产改叫龙湖集团，保利地产改叫保利发展……
我们都知道，王健林的万达已经估算欠了四千个亿，至于恒大的负债率，也是在业内有名。
2020年，恒大面临到期的债务总额，比过去三年加在一起的还要多，而且还债压力在上半年集中爆发。
为此，恒大在1月16日和21日分别宣布进行四笔美元债融资，筹备发行60亿美元债券，利率水平均在11.5%至12%。
这也就不难理解，为什么恒大要在此时推出如此大力度的折扣房，因为急等着钱还债。
大家在城市里常常能看到拖着卡车卖水果的商贩，早上一元一斤的西瓜，晚上就变成了5毛，不为别的，只求早点清仓。
羊毛出在羊身上，恒大的此番让利，一来可以清仓，二来，恰好卡在这个老业主无法“维权”的特殊时间点，避免争议。
所以，这绝对不是价格的谷底，而是半山腰。
而且恒大此举，必定引来无数同行的效仿，再等一等，购房者的好时代才刚刚开始。
2. 有人还想房价涨
接连两天，江苏、山西、安徽、重庆等多个地方的城市相继出台新政，来提振楼市。
与之同时，一些房地产的商会，接连向市府和工商联提交了“救市建议书”。
从这些建议发出的时间、文案看，高度一致，感觉像是商量好的。
正如建议书中所说，房地产作为资金密集型行业，快周转就是开发商的命。
如今特殊时期，售楼部关闭，销售活动停止，全行业0回款，头顶是压顶的银行贷款，脚下是上万名员工的吃喝……这些几乎要了开发商的命。
以上都是事实，也都没问题。
但是，房地产商接下来的要求就有点“厕所里跳高，过粪了”。
比如江西安徽两个地产商会，都提出了一致建议：放宽限购政策，降低首付比例；全面降低房贷利率，减免交易契税。
如果仅仅是缺钱的问题，完全可以通过信贷、降税减费，来解决燃眉之急。
为什么要取消限购、限贷，降低房贷呢？
事实上，这些都是刺激楼市的主要杀器，可能稍有放松，就会带来一波大行情。
过去几年，房价飞涨，正是限购限贷等政策的出台，才让房价慢了下来，老百姓能喘口气。
好不容易刹住车，就有一些房企假借“共克时艰”之名，意图继续推动房价。
与此同时，政策的一些利好，也让一些人跳出来了。
他们鼓吹，央妈放水了，楼市又要重启了，房价又要涨了！
事实真的如此吗？
3. 重启房地产经济的可能性大不大？
2月3日，央行逆回购1.2万亿；2月4日央行逆回购5000亿；2月10日，央行逆回购9000亿；2月11日，央行逆回购1000亿。
加起来，有2.7万亿了。
但是，这些钱不是针对房地产的，而是给实体企业、中小微企业和受冲击巨大的餐饮、交通、住宿等行业的。
从目前文件来看，这些救市手段涉及房地产的，只有放宽公积金政策、放松预售条件、分期交土地出让金等三大方面。
这主要是为了保证开发商基本的资金链不致断裂，但是还谈不上楼市救市。
也许有人还是不甘心：难道你没看到地方政府频繁的救市举动吗？
2月12日，无锡出台十七条措施政策，支持住建行业共度难关。包括税款缴纳延期、房产税和城镇土地使用税减免等。
西安也发布政策，表示可以分期缴纳土地出让款，允许变更土地出让款缴纳期限，可预办理不动产登记手续等。
他们说，这是地方在突破国家调控楼市的核心防线。
但实际上，这是一种误读，因为这些政策，主要还是为了保证餐饮、交通、住宿、旅游等行业的恢复。
把支持企业渡过难关的政策，牵强附会说成刺激楼市的政策，显然是别有用心的曲解误会。
2015年，国家实行“三去”（去库存、去产能、去杠杆），没想到被地产商钻了空子，让水流入了楼市。
经过2016、2017年的房价暴涨，一二线城市的房价已处高位，远超普通百姓的承受能力。
国家这才痛下决心、下狠手，而几番特殊事件，我们也深刻领悟到了科技创新、实体经济的重要性。
美国对中国高科技产品进口（如芯片）的限制，让我们认识到科技市场的重要。
疫情带来的暂停，也让我们认识到发展国内市场、提高发展质量的重要性。
比起房地产来说，现在的中国更需要一流的科技实力和实体经济实力。
这就是为何本轮楼市调控如此之严，持续时间如此之长，定力如此之坚定。
因此，房住不炒，不把房地产作为短期刺激经济手段，最起码会在短期数年内坚定执行。
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